16736-16740 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 200,9 m² · constr. 1990 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 648 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753740854070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047916
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
66023753740854070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 559 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 715 427 $ Poids 75 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 848 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 192 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 359 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 469 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 794 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 388 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 873 442 $ Poids 66 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 442 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 799 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 850 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 388 $ Poids 58 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 980 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 646 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 919 624 $ Poids 56 % |
| 9 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 126 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 017 174 $ Poids 54 % |
| 10 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 827 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −65 671 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 972 030 $ Poids 52 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 768 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 683 248 $ Poids 52 % |
| 12 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 472 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.