16730-16734 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 192,1 m² · constr. 1990 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 601 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753740924520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047914
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66023753740924520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 568 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 698 434 $ Poids 81 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 356 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 775 686 $ Poids 78 % |
| 3 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 380 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 854 623 $ Poids 74 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 587 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 641 253 $ Poids 72 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 441 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 782 252 $ Poids 67 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 843 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 188 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 086 $ Poids 63 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 763 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 666 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 846 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 958 $ Poids 61 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 780 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 879 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 131 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 997 110 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2024-12-10 · 169 m · Vendu 1 160 000 $ (6 051 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 406 910 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.