55 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
1 189 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 246,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 800 $
Rôle antérieur 1 003 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753741079530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047765
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 400 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
1 003 200 $
ID provincial
66023753741079530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 897 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 054 560 $ Poids 64 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 480 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 014 489 $ Poids 62 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 412 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −55 014 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 003 354 $ Poids 58 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 1 001 344 $ Poids 51 % |
| 5 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 715 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 250 125 $ Poids 50 % |
| 6 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 749 824 $ Poids 43 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 905 539 $ Poids 43 % |
| 8 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 610 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 781 836 $ Poids 40 % |
| 9 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 841 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 728 494 $ Poids 38 % |
| 10 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 515 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 620 242 $ Poids 38 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 740 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 1 037 012 $ Poids 38 % |
| 12 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 965 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 208 949 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.