62 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
1 028 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 270,3 m² · constr. 1987 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 822 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753741150480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047705
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 700 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
66023753741150480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 425 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 052 830 $ Poids 72 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 446 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 068 704 $ Poids 65 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 997 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 765 693 $ Poids 58 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 991 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −43 665 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 001 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 949 922 $ Poids 54 % |
| 6 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 786 310 $ Poids 53 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 890 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +90 411 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 112 587 $ Poids 49 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 650 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 262 907 $ Poids 38 % |
| 9 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 682 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 1 082 909 $ Poids 37 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 336 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 058 011 $ Poids 36 % |
| 11 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 522 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 963 $ Poids 35 % |
| 12 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 454 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 647 201 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.