58 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 188,9 m² · constr. 1986 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 735 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753741423070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047695
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
66023753741423070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 591 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 678 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 444 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 754 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 438 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 832 280 $ Poids 74 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 128 $ Poids 67 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 534 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 760 376 $ Poids 64 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 839 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 648 445 $ Poids 61 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 762 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 857 180 $ Poids 61 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 911 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 183 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 99 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 927 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 852 307 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2024-12-10 · 74 m · Vendu 1 160 000 $ (6 051 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 029 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.