56 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 200,3 m² · constr. 1986 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 681 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753741564060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047690
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
66023753741564060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 609 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 700 048 $ Poids 74 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 426 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 856 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 439 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 778 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 900 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 188 303 $ Poids 65 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 532 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 783 306 $ Poids 63 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 621 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 564 $ Poids 61 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 919 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 876 182 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 117 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 706 $ Poids 54 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 898 841 $ Poids 54 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 105 $ Poids 52 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 847 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −67 021 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 949 980 $ Poids 50 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 744 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +69 251 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 882 322 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.