54 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 214 m² · constr. 1987 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 717 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753741705480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047685
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 400 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
66023753741705480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 833 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 985 967 $ Poids 66 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 994 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 933 906 $ Poids 63 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 891 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 195 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 628 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 730 058 $ Poids 59 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 533 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 814 723 $ Poids 54 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 415 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +70 143 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 889 832 $ Poids 53 % |
| 7 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 724 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 980 $ Poids 52 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 915 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 767 175 $ Poids 50 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 437 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +88 951 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 810 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 914 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 908 861 $ Poids 48 % |
| 11 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 135 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +60 420 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 034 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 640 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 473 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 473 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.