52 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 199,4 m² · constr. 1986 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 709 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753741856780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047675
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023753741856780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 647 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 698 310 $ Poids 73 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 405 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 854 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 436 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 776 601 $ Poids 67 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 882 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 187 903 $ Poids 66 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 533 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 781 496 $ Poids 63 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 659 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 993 $ Poids 61 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 908 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 874 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 980 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 953 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 896 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 155 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 654 $ Poids 54 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 706 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +67 266 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 880 337 $ Poids 52 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 816 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 608 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 667 908 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.