16789 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753741992810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047522
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
66023753741992810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 10 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 99 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 524 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 718 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 669 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 354 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 948 $ Poids 71 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 706 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 702 329 $ Poids 71 % |
| 6 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 379 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 602 $ Poids 69 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 570 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 947 819 $ Poids 68 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 869 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 556 421 $ Poids 67 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 718 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 787 873 $ Poids 62 % |
| 10 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 732 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 280 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 731 914 $ Poids 58 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 483 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 829 082 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.