21 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 110,3 m² · constr. 1986 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 475 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753742408870160002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00048080
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
66023753742408870160002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 140 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 549 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 631 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 648 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 696 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 616 141 $ Poids 75 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 940 $ Poids 72 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 533 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 791 351 $ Poids 72 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 466 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 471 $ Poids 71 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 852 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 757 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 416 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 086 $ Poids 63 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 989 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 686 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 833 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 798 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 608 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 635 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 675 987 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.