23 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 114,9 m² · constr. 1986 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 506 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753742408870160004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00048084
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
66023753742408870160004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 140 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 560 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 466 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 243 $ Poids 73 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 696 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 628 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 416 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 624 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 533 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 805 462 $ Poids 68 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 631 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 661 419 $ Poids 67 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 852 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 771 529 $ Poids 66 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 821 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 655 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 984 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 545 096 $ Poids 63 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 989 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 699 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 798 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 619 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.