18 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 109,9 m² · constr. 1986 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 498 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753742408870170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00048086
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
66023753742408870170001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 160 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 548 511 $ Poids 79 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 647 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 706 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 615 078 $ Poids 75 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 548 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 790 124 $ Poids 72 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 561 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 217 $ Poids 71 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 483 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 873 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 756 740 $ Poids 68 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 995 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 685 176 $ Poids 63 % |
| 9 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 429 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 613 158 $ Poids 62 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 831 753 $ Poids 62 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 650 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 674 880 $ Poids 61 % |
| 12 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 998 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.