16457-16459 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 361 100 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 442,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 200 $
Rôle antérieur 1 215 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753743797680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00045500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 600 $
Valeur bâtiment
949 600 $
Rôle antérieur
1 215 600 $
ID provincial
66023753743797680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 706 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +150 721 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 313 297 $ Poids 24 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 956 522 $ Poids 15 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 990 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 093 365 $ Poids 10 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 437 930 $ Poids 10 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +325 786 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 454 422 $ Poids 9 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 366 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 443 169 $ Poids 8 % |
| 7 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +79 538 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 590 887 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +88 705 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 739 563 $ Poids 6 % |
| 9 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +206 997 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 638 192 $ Poids 5 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +231 500 $ · Ajust. âge +60 190 $ | 1 293 664 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +164 876 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 953 054 $ Poids 3 % |
| 12 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 058 527 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.