16483-16491 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 334,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 686 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753743816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00045600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66023753743816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 775 $ Poids 56 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 980 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 798 659 $ Poids 49 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 054 500 $ Poids 46 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 357 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +110 029 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 142 398 $ Poids 45 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +102 682 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 012 056 $ Poids 30 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 795 808 $ Poids 27 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +90 825 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 102 $ Poids 22 % |
| 8 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 599 $ Poids 15 % |
| 9 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −49 435 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 723 220 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 354 431 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +113 560 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 344 100 $ Poids 9 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +89 997 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 312 824 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.