16495 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 176 m² · constr. 1928 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 439 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753743844950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00045800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
66023753743844950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 579 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 310 $ Poids 84 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 611 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 054 $ Poids 79 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 798 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 492 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 792 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 653 124 $ Poids 71 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 914 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 434 $ Poids 67 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 508 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 597 $ Poids 61 % |
| 9 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 341 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 256 $ Poids 57 % |
| 10 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 691 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 589 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 488 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 151 $ Poids 56 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 686 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 703 548 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.