16509 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 226,5 m² · constr. 1923 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 436 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753743893460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00046000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023753743893460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 834 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 936 455 $ Poids 72 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 888 485 $ Poids 63 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 949 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 335 $ Poids 53 % |
| 4 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 874 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 931 $ Poids 50 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 957 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 617 $ Poids 47 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 483 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −72 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 961 493 $ Poids 45 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 782 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 750 641 $ Poids 42 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 671 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +69 597 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 805 127 $ Poids 41 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +75 603 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 867 252 $ Poids 36 % |
| 10 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 762 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 692 459 $ Poids 35 % |
| 11 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 291 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +88 920 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 972 942 $ Poids 35 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 475 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.