16533-16539 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 167 m² · constr. 1947 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 630 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753743921910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00046200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
66023753743921910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 191 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 549 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 617 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 778 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 495 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 797 047 $ Poids 70 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 890 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 560 751 $ Poids 70 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 467 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 771 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 635 745 $ Poids 63 % |
| 9 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 321 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 529 $ Poids 61 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 932 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 620 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 486 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 601 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 688 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 585 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.