16449 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 327 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 273,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 200 $
Rôle antérieur 1 250 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753744720010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00045315
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 000 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
1 250 200 $
ID provincial
66023753744720010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 398 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 027 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 557 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 059 280 $ Poids 61 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 713 012 $ Poids 59 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 943 419 $ Poids 51 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 909 205 $ Poids 48 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 886 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +97 832 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 042 383 $ Poids 47 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 407 $ Poids 40 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 610 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 992 310 $ Poids 33 % |
| 9 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 851 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 008 719 $ Poids 32 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 911 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 294 $ Poids 30 % |
| 11 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 822 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 756 339 $ Poids 28 % |
| 12 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 710 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 636 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.