16375 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 541 700 $
Maison mobile · constr. 2001 · terrain 3 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 99
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 605 600 $
Rôle antérieur 5 096 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753744926860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00044602
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 510 600 $
Valeur bâtiment
2 095 000 $
Rôle antérieur
5 096 000 $
ID provincial
66023753744926860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 353 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 620 149 $ Poids 65 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 63 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 557 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 60 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 567 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 868 946 $ Poids 58 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 656 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 57 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 682 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 611 824 $ Poids 56 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 687 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 772 279 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 706 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 665 500 $ Poids 56 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 777 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 003 $ Poids 52 % |
| 10 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 543 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 387 $ Poids 51 % |
| 11 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 400 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 369 $ Poids 51 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 584 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 780 001 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.