16375 Rue BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 274,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 300 $
Rôle antérieur 781 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753745750920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00044200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
66023753745750920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 435 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 086 554 $ Poids 72 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 623 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 104 341 $ Poids 58 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 791 944 $ Poids 58 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 036 256 $ Poids 48 % |
| 5 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 904 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +99 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 683 $ Poids 45 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 980 008 $ Poids 45 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 810 771 $ Poids 35 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 374 $ Poids 32 % |
| 9 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 924 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 1 112 366 $ Poids 30 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 270 566 $ Poids 27 % |
| 11 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 930 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 838 799 $ Poids 25 % |
| 12 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 811 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 663 968 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.