16355 Rue BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 190,8 m² · constr. 1950 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 548 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753745772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00044100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023753745772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 626 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 843 $ Poids 67 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 575 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 775 695 $ Poids 66 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 742 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 940 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 681 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 209 291 $ Poids 64 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 940 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 984 $ Poids 58 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 484 $ Poids 53 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 852 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 733 317 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 468 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 891 546 $ Poids 52 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 604 867 $ Poids 50 % |
| 11 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 693 $ Poids 48 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 700 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 636 778 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.