16335 Rue BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 119,9 m² · constr. 1956 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 443 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753745875760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00043500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
66023753745875760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 442 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 607 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 433 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 528 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 564 972 $ Poids 66 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 617 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 248 890 $ Poids 63 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 646 965 $ Poids 60 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 774 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 638 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 721 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 559 159 $ Poids 58 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 646 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 729 239 $ Poids 57 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 709 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 589 248 $ Poids 55 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 811 $ Poids 53 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 741 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 611 806 $ Poids 51 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 670 623 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.