16650 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 142,7 m² · constr. 1890 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753751365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
66023753751365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 671 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 808 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 616 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 842 842 $ Poids 75 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 56 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 940 $ Poids 72 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 854 $ Poids 66 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 455 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 858 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 94 707 $ Poids 63 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 481 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 941 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 831 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 840 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 411 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 696 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 552 051 $ Poids 58 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 747 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 733 835 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.