16680 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 104,4 m² · constr. 2008 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753751402190010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049004
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
66023753751402190010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 548 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 635 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 614 215 $ Poids 83 % |
| 3 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 440 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 773 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 699 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 743 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 912 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 812 498 $ Poids 69 % |
| 6 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 646 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 365 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 849 $ Poids 64 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 537 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 959 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 694 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 891 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 378 $ Poids 62 % |
| 12 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.