16684 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 81,7 m² · constr. 2008 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753751402190010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049005
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
66023753751402190010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 568 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 621 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 902 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 453 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 990 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 644 804 $ Poids 59 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 995 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 807 $ Poids 52 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 889 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 626 $ Poids 48 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 477 $ Poids 48 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 866 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 715 $ Poids 40 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 949 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 854 $ Poids 39 % |
| 9 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 310 $ Poids 39 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 685 263 $ Poids 38 % |
| 11 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 881 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 105 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 605 497 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.