16674 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 98 m² · constr. 2008 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 315 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753751402190010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049006
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
66023753751402190010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 548 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 635 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 597 213 $ Poids 79 % |
| 3 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 440 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 753 620 $ Poids 68 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 889 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 699 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 724 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 912 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 790 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 641 303 $ Poids 59 % |
| 8 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 891 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 222 $ Poids 58 % |
| 10 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 558 $ Poids 57 % |
| 11 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 568 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 677 707 $ Poids 57 % |
| 12 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 646 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 599 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.