16676 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 114,3 m² · constr. 2008 · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 321 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753751402190010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049007
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
66023753751402190010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 49 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 365 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 699 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 772 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 635 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 640 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 548 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 104 $ Poids 72 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 440 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 803 621 $ Poids 71 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 338 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 623 359 $ Poids 69 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 872 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 731 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 724 952 $ Poids 68 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 646 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 912 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 847 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.