16682 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 88 m² · constr. 2008 · terrain 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753751402190010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049008
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
66023753751402190010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 568 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 643 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 990 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 535 $ Poids 64 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 889 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 607 $ Poids 64 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 902 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 607 $ Poids 60 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 548 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 600 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 995 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 359 $ Poids 55 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 866 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 487 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 601 $ Poids 52 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 949 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 978 $ Poids 51 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 635 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 570 648 $ Poids 50 % |
| 11 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 705 867 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 121 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.