16549 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 107,1 m² · constr. 1923 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 310 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753752018880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00046500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
66023753752018880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 591 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 830 $ Poids 81 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 650 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 408 $ Poids 81 % |
| 3 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 497 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 650 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 168 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 479 909 $ Poids 70 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 871 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 623 074 $ Poids 68 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 282 $ Poids 67 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 966 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 672 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 155 $ Poids 65 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 599 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 488 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 819 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 038 $ Poids 61 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 577 862 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.