16559 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 340,7 m² · constr. 1900 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 423 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753752047180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00046700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
66023753752047180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 652 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 048 $ Poids 58 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 934 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 433 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 807 533 $ Poids 48 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +84 955 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 066 010 $ Poids 47 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 315 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +121 899 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 154 267 $ Poids 42 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +113 339 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 022 713 $ Poids 29 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 813 276 $ Poids 28 % |
| 7 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 099 $ Poids 18 % |
| 8 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 382 $ Poids 14 % |
| 9 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 366 344 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +127 616 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 332 856 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 154 $ Poids 10 % |
| 12 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +85 743 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 420 541 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.