16601 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 77 m² · constr. 1865 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753752191790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
66023753752191790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 669 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 492 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 966 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 672 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 898 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 507 593 $ Poids 51 % |
| 4 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 210 $ Poids 43 % |
| 5 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 475 $ Poids 41 % |
| 6 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 650 $ Poids 37 % |
| 7 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 481 970 $ Poids 30 % |
| 8 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 849 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 705 $ Poids 28 % |
| 9 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 978 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 195 $ Poids 27 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge −53 434 $ | 483 925 $ Poids 26 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 640 $ Poids 24 % |
| 12 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 957 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 058 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.