16550-16552 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 145,9 m² · constr. 1945 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 360 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753752506870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00046600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
66023753752506870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 771 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 818 453 $ Poids 75 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 812 $ Poids 74 % |
| 3 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 434 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 737 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 705 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 890 291 $ Poids 69 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 891 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 572 169 $ Poids 67 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 158 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 689 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 313 $ Poids 65 % |
| 7 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 300 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 217 $ Poids 61 % |
| 8 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 908 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 95 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 930 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 850 224 $ Poids 58 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 456 295 $ Poids 58 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 594 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 477 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 916 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 603 163 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.