16580 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 102,4 m² · constr. 1949 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 345 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753752523520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00046900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
66023753752523520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 535 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 603 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 498 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 436 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 652 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 909 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 675 121 $ Poids 68 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 809 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 615 602 $ Poids 67 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 815 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 603 004 $ Poids 65 % |
| 7 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 605 291 $ Poids 61 % |
| 8 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 539 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 323 $ Poids 60 % |
| 9 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 758 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 965 $ Poids 59 % |
| 10 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 473 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 573 655 $ Poids 59 % |
| 11 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 548 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 619 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.