16530 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
356 700 $
Autre · 3 723 $/m² · 95,8 m² · constr. 1923 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753752559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00046100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
66023753752559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16689, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-03-03 · 341 m · Vendu 335 000 $ (3 284 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 542 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 011 $ Poids 80 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 600 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 481 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 790 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 346 $ Poids 73 % |
| 5 | 15952-15952A, rue Perreault, Montréal 2026-07-13 · 649 m · Vendu 715 000 $ (6 670 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 605 482 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 873 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 449 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 616 072 $ Poids 62 % |
| 8 | 16249, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-08-07 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 16749, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-30 · 464 m · Vendu 332 500 $ (4 161 $/m²) 79,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 833 $ Poids 57 % |
| 10 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 732 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 556 870 $ Poids 57 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 917 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 633 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 419 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.