16618-16622 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 262,1 m² · constr. 1860 · terrain 2 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 500 $
Rôle antérieur 779 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753752570210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
66023753752570210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 263 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 006 180 $ Poids 73 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 348 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 035 405 $ Poids 68 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 747 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +71 969 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 016 520 $ Poids 61 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 866 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 696 812 $ Poids 59 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 889 751 $ Poids 57 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 925 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −58 646 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 922 409 $ Poids 53 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 911 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 260 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 966 960 $ Poids 46 % |
| 8 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 387 $ Poids 43 % |
| 9 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 630 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 988 435 $ Poids 40 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 819 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 589 $ Poids 39 % |
| 11 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 656 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 740 742 $ Poids 35 % |
| 12 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 624 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 667 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.