15 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 94,3 m² · constr. 1954 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753752727720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00052200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
66023753752727720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 523 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 511 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 779 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 592 189 $ Poids 74 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 583 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 485 653 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 892 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 265 $ Poids 65 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 723 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −53 794 $ | 554 528 $ Poids 60 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 430 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 644 170 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 746 $ Poids 56 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 595 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 914 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 674 102 $ Poids 55 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 898 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 665 389 $ Poids 54 % |
| 11 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 725 $ Poids 53 % |
| 12 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 984 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 613 359 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.