12-18 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 235,6 m² · constr. 1975 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 602 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753752813850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00052310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
66023753752813850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 728 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 972 446 $ Poids 77 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 894 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 923 140 $ Poids 66 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 352 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −53 357 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 980 386 $ Poids 56 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 823 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 194 076 $ Poids 51 % |
| 5 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 861 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 232 195 $ Poids 49 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 236 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −76 116 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 956 253 $ Poids 48 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 836 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 759 658 $ Poids 48 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −64 451 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 844 923 $ Poids 39 % |
| 9 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 700 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 730 841 $ Poids 38 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 643 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 968 362 $ Poids 37 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 545 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +87 901 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 823 431 $ Poids 37 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 805 790 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.