17-19 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 156,5 m² · constr. 1950 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753752859150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00052400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023753752859150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 188 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 405 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 782 826 $ Poids 78 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 483 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 555 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 048 $ Poids 75 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 855 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 609 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 804 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 541 289 $ Poids 67 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 806 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 851 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 815 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 124 $ Poids 64 % |
| 9 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 411 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 591 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 231 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 347 $ Poids 60 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 610 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 575 266 $ Poids 56 % |
| 12 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 966 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 880 862 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.