21-23 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 124,3 m² · constr. 1950 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 464 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753753970170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00052600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023753753970170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 207 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 293 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 558 703 $ Poids 69 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 562 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 245 963 $ Poids 65 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 759 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 844 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 632 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 916 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 552 $ Poids 63 % |
| 8 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 903 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 682 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 638 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 415 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 723 117 $ Poids 56 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 814 $ Poids 56 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 559 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 557 100 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.