16445 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 116,3 m² · constr. 1850 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753754080950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00045310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
66023753754080950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 290 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 417 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 196 $ Poids 69 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 655 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 826 $ Poids 67 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 539 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 678 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 619 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 608 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 225 838 $ Poids 61 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 640 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 793 $ Poids 58 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 983 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 204 $ Poids 58 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 989 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 650 284 $ Poids 58 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 991 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 159 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.