16406-16410 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 208,3 m² · constr. 1933 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 485 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753754645360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00045101
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
66023753754645360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 802 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −49 029 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 895 522 $ Poids 62 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 973 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 848 366 $ Poids 62 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 957 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 255 $ Poids 62 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 514 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 827 267 $ Poids 56 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 920 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 715 496 $ Poids 53 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 752 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 768 518 $ Poids 51 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 640 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 993 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 072 $ Poids 50 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 504 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +86 895 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 814 290 $ Poids 48 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 954 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 034 $ Poids 48 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 829 136 $ Poids 46 % |
| 11 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 429 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 931 446 $ Poids 45 % |
| 12 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 926 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 525 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.