16420-16424 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 240,5 m² · constr. 2008 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 654 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753754653920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00045100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
66023753754653920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 800 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 154 241 $ Poids 72 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 971 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +77 840 $ | 1 094 486 $ Poids 59 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 518 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 120 760 $ Poids 57 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 326 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −66 884 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 105 885 $ Poids 53 % |
| 5 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1000 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 271 750 $ Poids 42 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 951 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 225 952 $ Poids 42 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 949 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 891 911 $ Poids 41 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −56 162 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 996 742 $ Poids 37 % |
| 9 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 820 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +84 455 $ | 1 123 690 $ Poids 35 % |
| 10 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 882 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 841 647 $ Poids 34 % |
| 11 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 799 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 185 $ Poids 32 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 190 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.