16392-16402 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
785 900 $
Autre · 1 201 $/m² · 654,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 595 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753754687430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
24-F00044900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023753754687430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 240 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 950 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 794 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 843 $ Poids 40 % |
| 3 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 826 930 $ Poids 7 % |
| 4 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 602 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 219 747 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 750 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.