16363 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 119,3 m² · constr. 1952 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753755221350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00043300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
66023753755221350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 394 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 423 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 466 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 552 601 $ Poids 68 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 578 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 243 425 $ Poids 64 % |
| 5 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 732 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 625 678 $ Poids 62 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 667 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 546 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 631 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 584 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 714 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 650 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 576 058 $ Poids 58 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 210 $ Poids 54 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 680 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 095 $ Poids 54 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 745 462 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.