16335 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 131,5 m² · constr. 1955 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 445 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753755294450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00043100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023753755294450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 428 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 452 264 $ Poids 78 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 919 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 887 607 $ Poids 63 % |
| 4 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 125 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 842 $ Poids 63 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 570 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 259 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 483 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 589 121 $ Poids 57 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 675 572 $ Poids 57 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 773 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 530 823 $ Poids 51 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 702 783 $ Poids 49 % |
| 11 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 986 $ Poids 49 % |
| 12 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 766 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.