16323-16325 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 165,4 m² · constr. 1850 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753755396260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00042500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
66023753755396260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 512 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 677 $ Poids 84 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 753 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 551 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 656 $ Poids 70 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 871 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 557 786 $ Poids 62 % |
| 8 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 454 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 620 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 645 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 570 086 $ Poids 60 % |
| 11 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 449 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −36 110 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 632 656 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.