16332-16334 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 242,9 m² · constr. 1945 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 346 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753755711080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00043000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
66023753755711080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 825 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 973 339 $ Poids 70 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 578 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −38 201 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 995 542 $ Poids 57 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 996 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 924 637 $ Poids 56 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 373 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −62 362 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 970 007 $ Poids 55 % |
| 5 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 066 $ Poids 39 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 995 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 617 $ Poids 39 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 988 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 076 $ Poids 39 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −52 102 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 857 271 $ Poids 37 % |
| 9 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 968 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 334 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 669 766 $ Poids 35 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 881 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 954 568 $ Poids 34 % |
| 11 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +82 769 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 928 142 $ Poids 33 % |
| 12 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 954 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 714 702 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.