16280 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
722 400 $
Maison mobile · 2 768 $/m² · 261 m² · constr. 1882 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 422 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753755899280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00042100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
66023753755899280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 420 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 004 108 $ Poids 69 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 638 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 033 121 $ Poids 60 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 842 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 014 046 $ Poids 58 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 988 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 695 263 $ Poids 52 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 887 890 $ Poids 44 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 835 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 964 535 $ Poids 43 % |
| 7 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −60 656 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 920 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 940 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 986 494 $ Poids 32 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 044 $ Poids 30 % |
| 10 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 855 $ Poids 29 % |
| 11 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +77 915 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 485 $ Poids 29 % |
| 12 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 739 250 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.