16300-16304 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 198,3 m² · constr. 1850 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 386 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753755906780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00042202
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
66023753755906780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 597 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 882 $ Poids 63 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 458 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 814 $ Poids 59 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 740 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 014 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 093 $ Poids 58 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 696 186 $ Poids 55 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 881 $ Poids 55 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 998 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 377 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 826 323 $ Poids 52 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 853 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 748 403 $ Poids 52 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 449 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 544 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 908 646 $ Poids 48 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 828 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −71 519 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 873 032 $ Poids 48 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 808 193 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.