16289 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 299 600 $
Maison mobile · 1 681 $/m² · 1 367,6 m² · constr. 1961 · terrain 3 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 367,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 848 300 $
Rôle antérieur 2 530 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753756292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
39
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00041620
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 640 800 $
Valeur bâtiment
1 207 500 $
Rôle antérieur
2 530 300 $
ID provincial
66023753756292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±177.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 301 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 50 % |
| 2 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 301 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 43 % |
| 3 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 26 % |
| 4 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 25 % |
| 5 | , Montréal 2024-12-03 · 783 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 25 % |
| 6 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 606 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 13 % |
| 7 | 142, rue Joly, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 13 % |
| 8 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 707 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.